Плюсы и Минусы Покупки Недвижимости в Турции

Турция – благополучная страна в плане экономического развития и комфортности проживания. Республика известна отличным климатом, удобным географическим расположением, красивейшими пляжами и богатым историческим наследием. Посетив солнечную страну однажды, многие решаются переехать сюда навсегда.

Помимо комфортных условий для проживания, Турция славится высоким инвестиционным потенциалом, в том числе и в секторе жилья. Турецкие апартаменты обладают высокой ликвидностью и вызывают неподдельный интерес у потенциальных инвесторов. Тем более купить недвижимость в Турции можно на любой вкус и бюджет.

Тем не менее покупка недвижимого имущества – это серьезное решение, требующее взвешенного и скрупулезного подхода. Поэтому рационально сопоставить плюсы и минусы инвестирования в турецкий сектор недвижимости.

Турецкие апартаменты – это надежный и высоколиквидный актив, представляющий для иностранцев особый интерес. Рассмотрим самые главные плюсы покупки недвижимости в Турции:

Безвизовый режим. Приобретение собственности на территории страны позволяет иностранцам беспрепятственно посещать более 110 стран мира.

Оформление турецкого вида на жительства. Икамет в Турции выдается всем собственникам жилья, независимо от стоимости имущества. ВНЖ действителен в течение 1–2 лет, далее его необходимо продлевать. По прошествии 5-ти лет проживания в республике по икамету иностранец получает право претендовать на подданство страны.

Получение турецкого гражданства по программе инвестиций. При покупке одного или нескольких объектов на сумму от $250 000 статус резидента Турции можно получить в течение 4-х месяцев со дня подачи заявки. Важно отметить, что учитывается кадастровая стоимость недвижимого имущества, прописанная в ТАПУ – свидетельстве о праве собственности.

Прозрачное законодательство в сфере недвижимости. Сделка купли-продажи в Турции заключается в присутствии присяжного переводчика, а право собственности регистрируется в кадастровом управлении по месту расположения приобретаемого объекта. Проверить ТАПУ на отсутствие долгов или обременений можно также в Управлении Земельного Кадастра. А у агентства недвижимости должна быть соответствующая лицензия, подтверждающая законность деятельности.

Низкие налоги на жилье. Налоговые ставки в Турции ниже, чем в Италии, Греции, Испании, Болгарии. При заключении сделки купли-продажи вносится единый налог в размере 4% от кадастровой стоимости объекта, а ежегодная пошлина составляет всего лишь 0,2%.

Высокий рентный доход. В Турции распространено два вида аренды – краткосрочная и долгосрочная. При сдаче квартиры в Алании на короткий срок годовой доход собственника составляет 6–8%, на длительный – 8–12%, в зависимости от местоположения и характеристик жилого комплекса.

Стремительный рост цен на жилье. За последние 5 лет стоимость турецких апартаментов повышалась на 10–15%, а в конце 2021 года был зафиксирован рекордный ценовой рост – 40%, и на текущий момент эта тенденция сохраняется. Особенно интересны с точки зрения инвестиционного потенциала объекты на этапе котлована и строящиеся в молодых районах. Разница между рыночной стоимостью и ценами жилья на стадии заливки фундамента составляет 30–40%. А инвестиционная привлекательность недвижимости в новых регионах обусловлена стремительным развитием инфраструктуры, пропорционально которому повышаются и цены на квартиры и дома.

Минусы, которые стоит отметить, преодолимы, если к покупке апартаментов подойти обдуманно и юридически грамотно. Обычно нюансы могут возникнуть при самостоятельном поиске недвижимого имущества у иностранных граждан, не владеющих турецким языком и нюансами законодательства. Прежде чем заключать сделку, следует внимательно отнестись к изучению и проверке правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость и земельный участок, отведенный под постройку.

Следующий момент, который должен вас насторожить – продажа объекта по низкой цене без указания стоимости айдата – расходов по содержанию имущества. Целесообразно этот момент уточнить заранее.

В большинстве случаев турецкие девелоперы – ответственные компании с высокой репутацией, но и недобросовестные всё же встречаются. Поэтому рационально проверить надежность застройщика по отзывам и на наличие уже сданных объектов.

Грамотный подход к покупке недвижимости в Турции преобразует эти минусы в обычные рабочие моменты. Если вы хотите безопасно приобрести дом или квартиру на Средиземном море, воспользуйтесь услугами риэлторской компании Kinaci Group. Менеджеры лицензированного агентства сотрудничают только с проверенными застройщиками и сопровождают своих клиентов на каждом этапе сделки.