Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры
При составлении межевого плана необходимо учесть ряд нюансов, таких как определение его стоимости и выбор компетентного исполнителя. Эта процедура является важной юридической процедурой, поэтому выбор ответственного лица необходимо осуществлять тщательно.
Что такое межевой план земельного участка?
Межевой план - это документ, который определяет границы земельного участка. Для его составления необходимо выполнить ряд инженерно-геодезических работ, с помощью которых устанавливают фактическое местоположение участка, рассчитывают его площадь и закрепляют границы. После этого межевой план заверяется официальным лицом.
Межевой план земельного участка: в каких случаях он требуется
Никто не может навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, однако есть ряд ситуаций, когда отсутствие межевого плана может причинить владельцу земли неприятности. Закон «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в 2008 году, обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяет. Сегодня межевание проводится на добровольных началах, и решает о его проведении сам владелец участка. Однако, если вы столкнулись со следующими ситуациями, межевание поможет вам:
-
Разделение земельного участка на несколько мелких частей
Если вы собираетесь зарегистрировать несколько мелких частей большого земельного участка, межевой план необходим. -
Изменение границы земельного участка
При изменении границы участка также требуется проведение межевого плана. -
Уменьшение площади земли, которой вы владеете
Если площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, межевание поможет уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю. -
Конфликт с соседями
В случае, если появились напряженные отношения с соседями, вызванные конфликтом из-за границ земельных владений, межевой план поможет урегулировать ситуацию. -
Повышенный спрос на землевладение
Если земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке, межевание поможет уточнить границы участка и увеличить его рыночную стоимость. -
Претензии третьих лиц
Если ваше владение земельным участком затрагивает интересы третьих лиц, проведение межевого плана поможет урегулировать конфликт. -
Продажа земли
При продаже земли межевой план необходим для увеличения ее рыночной стоимости.
Кроме того, для любых юридических операций с землей проведение межевого плана является обязательным.
Перед созданием межевого плана нужно узнать, что находится на участке земли (или участках): здания, временные сооружения, объекты для сноса и т.д. Это очень важно и может иметь большое значение, особенно если вы решите разделить землю. Аттестованный кадастровый инженер должен внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей. Ключевым фактором является квалификация специалиста, который будет составлять этот документ. Это имеет решающее значение для того, чтобы земельный участок был оформлен правильно.
Текстовая часть межевого плана включает титульный лист и список разделов документа. Разделы могут изменяться в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Например, может быть раздел с данными о кадастровых работах, раздел с исходными данными участка и изменениями границ его целостности. В общем, текстовая часть включает документы, связанные с объектом межевания, акт согласования, в котором были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.
Графическая часть содержит схемы земельных участков, геодезические постройки, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.
Необходимо помнить, что межевой план создается как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена на бумаге А4, не иметь исправлений (малые изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.
Электронная версия обязательно должна быть подтверждена цифровой подписью - в этом случае предоставление печатной версии плана в местный орган кадастрового учета не требуется.
В зависимости от целей его составления, межевый план может иметь разное оформление. Так, первый тип – межевой план при объединении участков – составляется для объединения двух и более участков, имеющих смежные границы и находящихся на кадастровом учете. Инженер получает данные об их границах в Росреестре и проверяет возможность их объединения. Вся информация о результате изменения границ отображается в межевом плане.
Для перераспределения участков используется второй тип межевого плана. Он составляется в случае необходимости объединения нескольких участков и последующего раздела их по новым границам. В данном случае межевой план является совокупностью двух планов и позволяет провести процедуру межевания единожды.
Третий тип межевого плана необходим при уточнении границ земельного участка. Если собственнику или арендатору необходимо уточнить площадь или границы участка, на месте производятся необходимые замеры. При необходимости кадастровый инженер подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков, чтобы в будущем избежать претензий, связанных с возможностью затронуть границы чужого владения.
Не следует путать межевой план с планом границ участка. Последний отражает только границы участка на данный момент, поэтому его особенности сводятся к показу протяженности границ и особенностей ландшафта. Межевой план же демонстрирует, как проходило образование границ участков и как менялись границы владения.
Статья описывает необходимые действия и документы, требуемые для подготовки межевого плана. Как говорится в тексте, процесс подготовки плана может занять от одной недели до полутора месяцев - все зависит от профессионализма выбранного кадастрового инженера и наличия полной и корректной информации об участке и его границах.
Первым шагом, чтобы получить межевой план, необходимо выбрать кадастрового инженера. От его профессионализма зависит точность и аккуратность составления плана, а также длительность всей процедуры.
Кроме того, для составления межевого плана необходимо предоставить ряд документов. К списку нужных документов относятся заявление, свидетельство о регистрации участка, правовые документы, удостоверение личности для физических лиц (или уставные документы для юридических), документы БТИ о наличии на участке строений, кадастровая выписка об участке, а также кадастровый план территории, на которой находится данный участок. Список может меняться в зависимости от цели составления межевого плана.
Процесс подготовки плана состоит из нескольких этапов. Они включают сбор информации об участке, анализ полученных сведений, согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, проведение геодезической съемки и анализ ее результатов, оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган, а также получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения.
Готовый межевой план печатается, заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который проводил работы. Заинтересованные в границах участка лица подписывают документ на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается в течение 10 рабочих дней после подачи документов.
Многие факторы влияют на стоимость составления межевого плана земельного участка. Одним из них является качество услуг, которые, как правило, не могут быть слишком дешевыми в любой сфере, включая геодезические работы. Еще одним фактором, влияющим на цену, является географическое расположение: чем дальше находится участок от столицы, тем выше будут расходы на командировку кадастрового инженера, а значит, выше будет и конечная цена на услуги.
Однако, помимо этих факторов, стоимость также зависит от площади земельного участка. Чем больше площадь, тем выше будет цена. Еще одной важной переменной является то, кто именно нуждается в составлении межевого плана: для юридических лиц это обычно дороже, чем для физических лиц.
Тем не менее, крупные кадастровые бюро и геодезические агентства готовы прислушиваться к запросам клиентов и предоставлять индивидуальные условия и цены для составления межевого плана земельного участка.
Фото: freepik.com