Застройщики Новой Москвы: ключевые игроки малоэтажного строительства
В последние несколько лет Новая Москва сильно изменилась после присоединения новых территорий к столице. Здесь активно развивается инфраструктура, создаются транспортные развязки, а количество новых жилых комплексов только увеличивается, отвечая на растущий спрос на недвижимость в этом районе. Но кто же создает новые жилые комплексы в Новой Москве?
В этой статье мы рассмотрим самые интересные проекты жилой недвижимости в этом районе и представим компании, которые их реализуют.
Строительство в Новой Москве не просто продолжается, оно активно развивается, показывая ощутимый прогресс. Несмотря на предыдущие сомнения экспертов в отношении превращения бывших земель Подмосковья в столичные районы, рынок недвижимости уже доказал обратное: здесь успешно осваиваются новые территории, и количество жилых комплексов постоянно увеличивается. Если несколько лет назад выбор квартир, домов и таунхаусов был довольно ограничен, то сегодня в Новой Москве вопрос выбора решается гораздо проще, ведь здесь реализуется около 100 жилых проектов.
Большинство предлагаемых к продаже квартир находятся на расстоянии не более 5 км от МКАДа. В этих районах можно найти многоэтажные здания комфорт-класса, но уютные малоэтажные кварталы здесь практически не встречаются. Цены на многие из них, например на однокомнатную квартиру в ЖК "Татьянин парк", составляют примерно 6 450 000 рублей. А в элитных "Дубровках" в пяти километрах от "старой Москвы", квартира размером 52 квадратных метра стоит от 11 000 000 рублей.
В радиусе от шести до десяти километров от МКАДада, плотность застройки снижается, и здесь можно обнаружить достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки располагаются в крупных населенных пунктах, таких как г. Московский или Коммунарка. Например, однокомнатную квартиру в ЖК "Первый Московский" размером 41,82 квадратных метра, можно купить за 5 061 000 рублей. В поселке "Фестиваль" можно приобрести таунхаус экономкласса площадью125 квадратных метров за 6 500 000 рублей.
От 11 до 20 км от МКАДа, предложений становится ещё меньше. Плотная застройка встречается уже в городах и поселках городского типа, например, в г. Троицк. Цены здесь уже не такие высокие: однокомнатная квартира в ЖК "Тройка" площадью 39 квадратных метров стоит 3 500 000 рублей.
Те, кто ищет комфортабельное жилье со всей инфраструктурой, могут обратить внимание на одно- и многоквартирные дома с малоэтажным строительством. Они представляют собой интересный вариант в Новой Москве, так как гарантируют мало затрат на покупку, меньше соседей, больше безопасности, места для парковки, прекрасные экологические условия и придомовую территорию.
Начиная с двадцати километров от МКАДа, в Новой Москве представлены большие территории поселков, окруженных природой, лесами и реками, аналогичных по уровню комфорта жилья комфорт- и бизнес-класса в ЖК "Борисоглебское" можно приобрести по цене эконом-класса более близкого к старой Москве расположения, например, однокомнатная квартира здесь стоит менее 2 000 000 рублей.
Примечательно, что реальные границы так называемой Новой Москвы не совпадают с теми, которые были представлены в проекте, что вызывает путаницу среди жителей столицы. После присоединения территорий в 2012 году в границах Москвы частично оказалась Щербинка, которую ранее планировали "оставить" в ведении области, а Подольск, Апрелевка, Климовск остались в Подмосковье.
Рейтинг застройщиков, у которых проекты малоэтажной застройки в Новой Москве, готовы представить эксперты журнала.
Все мы знакомы с крупнейшими компаниями-застройщиками, такими как ДСК-1, ПИК или СУ-155, которые занимаются сотнями проектов. Однако, в этой статье будут рассмотрены менее известные, но не менее перспективные застройщики малоэтажного жилья.
Как известно, в Новой Москве все больше востребованы коттеджи, таунхаусы и другие небольшие по площади дома. Спрос на такое жилье растет благодаря своим преимуществам в виде чистого воздуха и природы, уединенной территории и отсутствию суеты большого города.
Такие застройщики, как «Малиновка М.», «Маяк Групп» и «Территория», уже показали свою компетентность в этой области и выпускают качественное жилье. Если вы ищете дом в малоэтажной застройке, обратите внимание на проекты этих компаний.
Конечно, многие из них не имеют такой богатой истории и опыта, как крупные игроки, но они постоянно улучшают свои проекты и стремятся к инновациям в области архитектуры и дизайна. Именно поэтому их проекты малоэтажной застройки находят все большую популярность у жильцов Новой Москвы.
СтройИнвестТопаз – компания, имеющая более двадцати лет опыта, на счету которой 16 проектов коттеджных поселков, большинство из которых полностью готовы и уже заселены. Особенность компании заключается в строительстве малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Новой Москвы и Подмосковья. В некоторых поселках также предоставляются земельные участки с подрядом или без него. Цены на объекты компании адаптированы под любой бюджет: эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класс.
В данной статье мы осветим лишь те проекты, что расположены в Новой Москве.
"Сосновый бор" - уникальный коттеджный поселок бизнес-класса, в окружении соснового леса. Состоит из 184 участков площадью от 10 до 40 соток и домов площадью 150-500 квадратных метров, готовых под чистовую отделку. На всей территории поселка круглосуточная охрана и патрулирование. Стоимость участка со всеми коммуникациями начинается от 4 миллионов рублей за 10 соток, готовый жилой дом площадью 360 квадратных метров на тех же 10 сотках можно приобрести за 15,7 миллионов рублей. Расстояние до МКАД составляет 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.
"Чистые пруды" – многогранный коттеджный поселок бизнес-класса, состоящий из жилых домов, квартир в таунхаусах и участков под строительство в Новой Москве. На всей территории поселка находится все необходимое для постоянного проживания: магазины, спортивные площадки, зоны отдыха у живописных прудов. Все объекты имеют готовые коммуникации. Стоимость участков начинается от 4,72 миллионов рублей за участок площадью 13,5 соток, квартиры в таунхаусах площадью 168 квадратных метров можно купить начиная с 8,9 миллионов рублей. Расположен поселок всего в 20 километрах от МКАДа по Киевскому или Минскому шоссе.
"Борисоглебское" – малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из четырех кварталов с полной инфраструктурой: магазины, офисные помещения, школы, детские сады, парковки и детские игровые площадки. Предлагаются к продаже квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Несмотря на высокое качество постройки, наличие всех коммуникаций и продуманную инфраструктуру жилого комплекса, цена объектов остается доступной. Большую и комфортабельную "трешку" можно купить начиная с 4,2 миллионов рублей, а небольшую однокомнатную квартиру – от 1,9 миллионов рублей. Расстояние от поселка до МКАД составляет 35 километров по Киевскому шоссе.
"Зосимово" – поселок бизнес-класса, имеющий расположение в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе, находится на территории Новой Москвы (поселение Новофедоровское). В поселке доступны участки без подряда от 7 до 25 соток, начиная с 158 тысяч рублей за сотку. Весь поселок обеспечен всеми коммуникациями: водопровод, газоснабжение, электричество, центральная канализация. Территория Зосимово продолжает благоустроение, и очень скоро появятся все необходимые элементы инфраструктуры: спортивные и детские площадки, пляж, медицинский пункт, магазины и группа для временного ухода детей в отдельном здании. Поселок под круглосуточной охраной.
"Фаворит" – новый проект, обещающий стать смарт-тауном бизнес-класса с собственной инфраструктурой: детским центром, кафе, магазинами, зоной барбекю, фельдшерским пунктом. На всей территории поселка работает пропускная система, а также обеспечивается круглосуточная охрана. Расстояние от кольцевой автодороги до поселка составляет 37 километров по Киевскому или Минскому направлению. Стоимость участков начинается от 204 тысяч рублей за сотку. В июне 2015 года стартовали продажи участков без подряда площадью от 7 соток.
Компания "СтройИнвестТопаз" предоставляет возможность приобретения объектов в проектах без посредников, напрямую у застройщика.
В Московской области уже более 13 лет успешно работает застройщик «ОПИН», который реализовал 7 жилых проектов и несколько зданий коммерческой недвижимости. Одной из отличительных особенностей компании является мультиформатность ее проектов, включающих и земельные участки, и готовые дома и квартиры в рамках одного комплекса.
Жилые проекты «ОПИН» пока еще не представлены на территории Новой Москвы, но уже сейчас можно ознакомиться с продукцией компании рядом с ее границами – в коттеджном поселке бизнес-класса «Мартемьяново» и жилом комплексе «Vesna». В первом из перечисленных поселков размещены более 170 коттеджей, построенных на территории в 27 километров от МКАД по Киевскому шоссе. У застройщика имеется предложение для всех категорий клиентов: стандартные участки от 20 соток с коммуникациями по границе, дома и апартаменты.
Территория «Мартемьяново» отличается особой заботой о детях: здесь организованы игровые площадки, а в ближайших планах строительство развлекательного комплекса «Академия искусств». Заинтересованные покупатели могут стать счастливыми обладателями участков и/или домов в этом органичном поселке, цена которых начинается от 8 500 000 рублей за участок площадью 20 соток с коммуникациями по границе, а в комплексе с домом общей площадью 366 метров такой участок обойдется уже в 23 500 000 рублей. Приобрести недвижимость в этом поселке можно напрямую у застройщика.
"Инвесттраст" - это молодой застройщик, который на данный момент предлагает покупку недвижимости только в двух проектах, расположенных на территории Новой Москвы. Один из самых крупных проектов "Инвесттраста" - район "Новые Ватутинки", который разделен на две части: квартал "Южный" и микрорайон "Центральный". Различия между ними заключаются в типе и сроках застройки.
Жилой квартал "Южный. Новые Ватутинки" находится в 14 километрах от МКАДа по Калужскому шоссе на берегу реки Десна. Квартал состоит из 87 трехэтажных домов и имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания. Самая доступная однокомнатная квартира в квартале имеет площадь 37 квадратных метров и стоит почти 5 000 000 рублей. Застройщик предлагает выбрать один из двух дизайнерских проектов для отделки.
Микрорайон "Центральный. Новые Ватутинки" расположен рядом с "Южным кварталом" и состоит из жилых домов различной этажности. В дальнейшем коттеджный поселок и таунхаусы будут построены на территории "Центрального микрорайона", но это пока далекая перспектива.
Вторым проектом "Инвесттраста" является коттеджный поселок "Синергия", который включает земельные участки, таунхаусы и дуплексы без подряда. К поселку подведены центральные коммуникации, территория огорожена и охраняется. Самая доступная квартира в таунхаусе составляет 86 квадратных метров на 1,35 сотки земли и стоит покупателю 5 332 000 рублей. Расстояние между поселком и МКАДом составляет 7 километров по Калужскому шоссе.
Как и другие застройщики, "Инвесттраст" реализует свои проекты самостоятельно.
Компания ООО "Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания" (ООО "МИСК") уже действует на рынке в течение 15 лет. Несмотря на то, что специализация компании не связана напрямую со строительством жилых зданий, она успешно занимается поставками строительных материалов, ремонтом участков федеральных трасс и вопросами аэродромов.
Единственным исключением стал жилой комплекс, созданный на территории Новой Москвы. "Экопарк Горчаково" состоит из 18 малоэтажных домов эконом-класса, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. Целевой аудиторией объекта являются семьи с детьми, в связи с чем в его инфраструктуру входят школы, детские площадки, сады, клубы, молочная кухня.
Главным преимуществом проекта являются его доступные цены, например, однокомнатная квартира площадью 42 квадратных метра стоит от 3 732 000 рублей. Стоить отметить, что на данный момент все здания уже построены и готовы к использованию.
Важно отметить, что здесь нет необходимости прибегать к услугам посредников для покупки квартиры в "Горчаково". В рамках малоэтажной застройки Новой Москвы имеется много интересных предложений по квартирам и коттеджам, включая различную удаленность от МКАДа, огромный выбор площади и различные ценовые категории. Кроме того, многие менее известные компании-застройщики отвечают всем требованиям качества и надежности, не имея при этом "звонкого" имени.
Фото: freepik.com